創(chuàng)意旅游綜合體,是在一定規(guī)模的空間尺度范圍內(nèi),基于休閑度假的主體功能,集聚多種關聯(lián)功能業(yè)態(tài),形成主題創(chuàng)意化、環(huán)境景區(qū)化、產(chǎn)品休閑化、空間集聚化、服務社區(qū)化的一種全新生活方式的載體。從城市運營角度來看,創(chuàng)意旅游綜合體有利于提升城市品牌形象、提供更多就業(yè)崗位、推動產(chǎn)業(yè)轉型升級;從旅游發(fā)展角度來看,創(chuàng)意旅游綜合體是推動區(qū)域旅游從“觀光時代走向休閑時代”、從“景區(qū)時代走向旅游目的地時代”、從“單一產(chǎn)品時代走向綜合體時代”的新生力量;從地產(chǎn)開發(fā)角度來看,創(chuàng)意旅游綜合體提供了一種土地綜合開發(fā)的新模式,為旅游休閑地產(chǎn)的開發(fā)創(chuàng)造了空間。
創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)要點
從大的層面上來說,一個成功的創(chuàng)意旅游綜合體,對于提升城市品牌形象、提供更多就業(yè)崗位、推動產(chǎn)業(yè)轉型升級等方面都有巨大作用。
從旅游發(fā)展的角度來說,創(chuàng)意旅游綜合體實際上有三大作用:
其一,推動區(qū)域旅游從“觀光時代走向休閑時代”。
其二,推動區(qū)域旅游從“景區(qū)時代走向旅游目的地時代”。
其三,推動旅游開發(fā)從“單一產(chǎn)品時代走向綜合體時代”。
從地產(chǎn)開發(fā)的角度來說,創(chuàng)意旅游綜合體為大地產(chǎn)開發(fā)特別是旅游休閑地產(chǎn)的開發(fā)提供了一種創(chuàng)新的模式;按照“創(chuàng)意旅游綜合體”的特色模式進行旅游休閑導向的土地綜合開發(fā),實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)與綜合旅游休閑發(fā)展的完美融合,為旅游休閑地產(chǎn)的創(chuàng)新開發(fā)帶來了巨大的空間,東部華僑城就是一個成功的典型。
從創(chuàng)意旅游綜合體的開發(fā)程度而言,旅游在其中所占的主導作用日益凸顯,創(chuàng)意旅游綜合體從最初的概念需求向?qū)嵸|(zhì)性的產(chǎn)品開發(fā)轉型,大規(guī)模的圈地也開始向項目落地的實操性轉移。
創(chuàng)意旅游綜合體從無到有,從新鮮話題到競爭白熱化,一路走來,其發(fā)展有可取之處,也有值得反思之處。創(chuàng)意旅游綜合體到底是一個什么樣的“體”?怎么凸顯其創(chuàng)意的本性?在創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)的亂象中,我們必須構建要素,確立創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)的原則,拓寬投資、開發(fā)和運營各個環(huán)節(jié)中的創(chuàng)意空間。
創(chuàng)意旅游綜合體開發(fā)模式
創(chuàng)意旅游綜合體的開發(fā)一方面需要滿足休閑度假時代下旅游者多元的消費需求,另一方面通過完善的產(chǎn)業(yè)鏈條構建集聚發(fā)展,推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。創(chuàng)意旅游綜合體的開發(fā),根據(jù)其依托的資源類型不同、驅(qū)動力不同大體分為八種。
(一)養(yǎng)生養(yǎng)老型
養(yǎng)生養(yǎng)老創(chuàng)意旅游綜合體是以養(yǎng)生養(yǎng)老服務為核心,滿足旅游者健康、長壽、智慧、快樂、美麗、道德的全面要求,配套居住、餐飲、娛樂、度假、休閑等多種功能的綜合體。
養(yǎng)生養(yǎng)老創(chuàng)意旅游綜合體一定要具備一個主題,也就是要依托一定資源形成驅(qū)動力,構成驅(qū)動力的要素主要有:溫泉、文化、山林、湖泊、濱海、古鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村、科技等。這些要素可以單獨或多個共同構成養(yǎng)生養(yǎng)老型創(chuàng)意旅游綜合體的驅(qū)動力,形成諸多獨具特色的養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體,如:依托宜人的自然環(huán)境提供療養(yǎng)的山林養(yǎng)生綜合體;依托文化蕩滌心靈的佛文化養(yǎng)生創(chuàng)意旅游綜合體;憑借先進的醫(yī)療設備為老人提供健康照料的養(yǎng)老創(chuàng)意旅游綜合體等。如道源圣城——“文化+度假”驅(qū)動和九如城養(yǎng)老綜合體——“護理+社區(qū)”驅(qū)動。
(二)度假旅居型
度假旅游綜合體是指以優(yōu)質(zhì)自然旅游資源作為核心驅(qū)動引擎,同時配套旅游相關功能服務設施,滿足旅游消費者以度假休閑為主的多元旅游需求的綜合體。伴隨休閑時代的來臨,人們的出行和出游越來越向綜合性旅游目的地傾斜,由此,采用度假旅游驅(qū)動模式的創(chuàng)意旅游綜合體便成為人們出行的上佳選擇。
度假旅游綜合體的核心驅(qū)動資源——自然旅游資源大體分為五種:海濱、溫泉、江湖、森林和山地。依托這五大自然資源,可以單獨形成對應的五類度假區(qū)(濱海旅游度假區(qū)、溫泉旅游度假區(qū)、濱水旅游度假區(qū)、森林旅游度假區(qū)和山地旅游度假區(qū)),也構成了度假旅游驅(qū)動模式的五大核心驅(qū)動力。如新加坡圣淘沙——“濱海+休閑”驅(qū)動和海棠灣旅游度假區(qū)——“濱海+休閑”驅(qū)動。
(三)文化創(chuàng)意型
文化創(chuàng)意旅游綜合體,就是以文化創(chuàng)意為核心驅(qū)動力,以文化產(chǎn)業(yè)為基礎與核心切入點,嫁接區(qū)域文脈資源,放大地方特色文化,把脈時尚文化需求、創(chuàng)意特色文化產(chǎn)業(yè),通過文化產(chǎn)業(yè)的提升,將文化、旅游和地產(chǎn)有機的結合,打造出以文化休閑娛樂為主,配以餐飲、購物、住宿、游憩等設施的創(chuàng)意旅游綜合體。
文化創(chuàng)意旅游綜合體的驅(qū)動力大體分為時尚藝術、演出演藝、影視文化、動漫游戲等,這些驅(qū)動力可以單獨構成文化創(chuàng)意旅游綜合體的主題,也可通過有機整合后,實現(xiàn)多元驅(qū)動,同時圍繞主題,進行相應的關聯(lián)業(yè)態(tài)配套。如北京798——“藝術+舊廠房”驅(qū)動、曲江新區(qū)——“文化、商務+新城”驅(qū)動和安仁古鎮(zhèn)——“博物館+古鎮(zhèn)”驅(qū)動。
(四)鄉(xiāng)村旅游型
鄉(xiāng)村創(chuàng)意旅游綜合體是依托鄉(xiāng)村景觀風貌、民風民情,以實現(xiàn)農(nóng)業(yè)三產(chǎn)化、農(nóng)業(yè)旅游化為導向?qū)︵l(xiāng)村土地進行土地集約化、景觀化、生態(tài)化、科技化的開發(fā)利用,是一種主題化、規(guī)?;?、復合能、現(xiàn)代化、開放性的鄉(xiāng)村聚合空間。其大體上具有兩種驅(qū)動模式:
“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)+文化體驗”驅(qū)動模式。一方面,大規(guī)模種植的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)結合創(chuàng)意,為都市提供了優(yōu)美而富有特色的環(huán)境景觀,為大量的城市居民提供了旅游、休憩、度假及置業(yè)的價值區(qū)域;另一方面,創(chuàng)意農(nóng)業(yè)驅(qū)動模式下的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展,提供了環(huán)都市外圍地區(qū)城鎮(zhèn)化的合理路徑,為當?shù)剞r(nóng)村帶來了永續(xù)的產(chǎn)業(yè)?!艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)+文化體驗”驅(qū)動下的創(chuàng)意旅游綜合體,是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、建設社會主義新農(nóng)村的一個有力抓手。
“農(nóng)莊農(nóng)園+休閑娛樂”驅(qū)動模式。鄉(xiāng)村旅游休閑項目可融合鄉(xiāng)村觀光、游樂、休閑、運動、體驗等多種旅游功能??筛鶕?jù)各自地脈、文脈等具體情況,側重打造其中某一項或幾項功能,形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項目,從而帶動整個區(qū)域的發(fā)展。
典型案例有張裕國際葡萄酒城——“葡萄酒莊+文化體驗”驅(qū)動、成都三圣鄉(xiāng)五朵金花——“農(nóng)莊+休閑”驅(qū)動、花舞人間——“都市生態(tài)農(nóng)業(yè)+旅居”驅(qū)動和大連創(chuàng)意農(nóng)業(yè)博覽城——“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)+休閑娛樂”驅(qū)動。
(五)旅游景區(qū)型
旅游景區(qū)型綜合體是以知名景區(qū)為驅(qū)動,在原有景區(qū)基礎之上進行擴建升級,在對景區(qū)內(nèi)旅游資源有效保護的原則下,不斷提高景區(qū)承載能力,通過增添旅游相關功能設施、業(yè)態(tài),滿足游客多元的旅游消費需求,實現(xiàn)景區(qū)內(nèi)外的客源共享、風險共擔、利益共贏,最終為景區(qū)周邊農(nóng)民帶來更多收益,為農(nóng)村環(huán)境帶來更多改變,為農(nóng)業(yè)結構帶來更多支撐,帶動區(qū)域旅游及地方經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。
旅游景區(qū)驅(qū)動包括景區(qū)升級模式和以景帶城兩種模式。雖然模式不同,但其共同點都是通過改變景區(qū)傳統(tǒng)單一的觀光功能,增設系列配套的能夠滿足旅游者多元旅游消費求的設施。如東黃山旅游度假區(qū)和長白山國際旅游度假區(qū)——“景區(qū)+新城”驅(qū)動
(六)溫泉療養(yǎng)型
溫泉創(chuàng)意旅游綜合體正是以溫泉休閑為核心功能,以溫泉養(yǎng)生、會議度假酒店為重點,以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心載體的綜合體。溫泉旅游具有泛整合性,可與主題聯(lián)動(會議型、養(yǎng)生型、運動娛樂型、美容型等),與資源聯(lián)動(溪谷、田園、山地、雪山、森林等),與產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(農(nóng)業(yè)、地產(chǎn)、商業(yè)等),與區(qū)域經(jīng)濟聯(lián)動(溫泉城、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉度假區(qū)等)。
以溫泉旅游價值鏈為導向,構建“縱向深耕、橫向跨接、品牌塑造”三種深度發(fā)展路徑,滿足目標客群物質(zhì)的和精神的雙重需求,是實現(xiàn)溫泉旅游綜合體突破單一“泡池湯浴” 的創(chuàng)新發(fā)展之道。如昆明柏聯(lián)SPA——高端精品溫泉模式和珠海海泉灣——綜合性溫泉旅游模式。
(七)主題公園型
主題公園型創(chuàng)意旅游綜合體是一種人造旅游吸引物,按照一個或多個特定的主題,采用現(xiàn)代化的科學技術和多層次空間活動的設置方式,成為集聚諸多娛樂內(nèi)容、休閑要素和服務接待設施于一體的現(xiàn)代旅游場所。一座主題公園從設計、工程建設開始,到運營、演出以及商圈效益,將有力拉動城市內(nèi)需。
主題公園的打造往往依托自然景觀和文化資源,先營造具有影響力、沖擊力的主題公園,創(chuàng)造出區(qū)域性旅游資源,再依托這一區(qū)域性旅游資源的關聯(lián)帶動作用引來人流物流,趁勢進行商業(yè)配套、康體娛樂、休閑度假和房地產(chǎn)項目開發(fā)的“1+N”體系構建,成為多產(chǎn)業(yè)融合的城市功能區(qū)。如深圳華僑城和長隆旅游度假區(qū)。
(八)商業(yè)娛樂型
商業(yè)娛樂旅游綜合體的主題就是項目發(fā)展的驅(qū)動力,能夠構成主題的元素有很多,但僅就主題商業(yè)娛樂驅(qū)動模式而言,其根植的土壤是城市旅游。因此,都市文化中的商務、購物、休閑等元素構成了主題商業(yè)娛樂驅(qū)動模式的主題,主題的載體往往是古城古街、特色建筑等,形成了主題購物創(chuàng)意旅游綜合體、RBD、休閑時尚創(chuàng)意旅游綜合體、特色藝術創(chuàng)意旅游綜合體等。如上海新天地、成都寬窄巷子和武漢楚河漢街。